从２００８年的市场低谷到今年一季度“小阳春”，再到二季度一些地方的快速拉升。短短一年间，在危机中剧烈震荡的国内楼市，让不少开发商经历了生死大轮回。

　　北京一位不愿透露姓名的开发商说，狄更斯有句名言，“这是一个最坏的时代，也是一个最好的时代”，它道出了许多开发商的心情。

　　“开发商目前面临着几年来最好的政策环境，新的利好似乎还并未停止。”北京的开发土地最近又拍出“天价”，似乎印证了开发商的乐观情绪。

　　的确，去年底以来，过去针对房地产行业不断推出的土地、金融、税收等调控政策，已在实质上“松绑”，并且部分政策的“利好”程度已超过调控前水平。如房贷利率下调；开发项目资本金比例下降；公积金最高贷款限制由４０万元提高到６０万元，等等。

　　种种迹象表明，由于一些银行放贷门槛一松再松，加之贷后监管不力，为“游资”炒房、假按揭等行为提供了可乘之机，应引起足够重视。

　　记者在杭州、北京等地调研发现，如今二套房贷的变相放开已经成为“公开的秘密”，首付两成、利率打折的优惠条件，购房者轻易可以取得。企业购置非住宅类商品房原来不允许办理按揭，现在许多银行也大开方便之门，允许五成首付后给以贷款。

　　采访中，多家银行的个人贷款经理告诉记者“效益可以掩盖风险”。现在银行更关心“一旦形势好转，谁家圈到的市场大”。

　　客观地说，今年一季度的楼市“小阳春”，虽然有经济回暖影响的因素，但本质上是一轮轮“利好”措施推动的“政策市”，受刺激政策的短期影响，去年积累的刚性需求一段时间内得到集中释放。

　　“目前一些城市房价疯狂上涨只能是昙花一现。”赵杭生说。他认为，下半年楼市疯涨的“幕后推手”将逐步消失：第一，上半年放出天量的银行信贷下半年将明显减弱；第二，积累一年的楼市刚性需求集中释放后也将明显萎缩。

　　专家指出，房价最终取决于经济基本面。由于国际金融危机尚未见底，不能轻言国内经济已经明显复苏，楼市回暖的根基是不稳的，“拔苗助长只会带来更大的问题。”         据新华社电