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上半年揭阳楼市销售呈增长态势 以去库存为主
发布日期 : 2021-08-17 15:27:09 文章来源 : 揭阳新闻网

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  7月底市统计局公布的数据显示,上半年,我市房地产开发投资增长7.3%,增速比1至5月提高0.3个百分点,商品房销售面积增长32.2%.从数据可以看出,我市楼市上半年销售呈增长态势。在采访中记者发现,我市楼市销售取得不俗成绩主要源于开发商的大力促销;与去年同期相比,今年上半年入市新楼盘不多,主销均是库存房源。


  楼盘促销活动贯穿上半年


  受疫情影响,2020年的楼市十分低迷,在市场下行之际,大批房企只能交出一张业绩下降的成绩单。今年以来,揭阳楼市虽然经历了起起伏伏,但总体而言依然活跃,同时为了挽回去年的损失,尽快回款,不少房企加大促销力度,营销活动可以说贯穿了整个上半年。


  今年年初,榕水湾楼盘推出“购房赠送39999元新春置业福袋”、恒大·悦龙台楼盘推出“6字头限时抢购”、恒大绿洲楼盘推出“最低每平方米6288元起”、玺悦华府推出“春节一口价”、恒大绿洲推出“5字头房源一次性还款”等活动。到了年中,各楼盘促销力度持续加大,如雅居乐·天成东玺楼盘推出“单价低至5192元、首付低至21万元”、熙岸尚庭楼盘推出“首期6万元,认筹1万元抵3万元”、东方一品楼盘推出“限时一口价5字头”、半岛明珠楼盘推出“首付分期6.6万元起”,等等。


  各楼盘除了在房价上频频做活动外,有的还打起了“购房送车位”的促销噱头。据了解,近两年随着我市新建楼盘车位配比率的提升,车位销售不是很理想,于是今年上半年包括世界城、半岛明珠、未来城在内的几个楼盘纷纷推出了“购房送车位”或“购房买车位有优惠”等促销活动,以此来吸引购房者。


  从房企的促销活动不难发现,目前我市楼盘促销手法依然使用打折、低首付等形式,涉及价格优惠时,也主要以少量“特价房”或“一口价”的方式在小范围内进行,房价并未出现普降的情况。总的来看,我市房价呈分化走势,市区中心区域的房价依然坚挺,一些价格较低的“5字头”“6字头”房源则分布在空港经济区、揭东区等地,而这些房源吸引了不少购房者出手购买,在此带动下,我市楼市上半年销售呈增长态势。


  销售主要以库存房源为主


  从市场供应方面看,今年上半年,房企所推出的房源均是各楼盘的库存房源。“主要是因为近几年开发的绿地、保利、恒大、华润、雅居乐等百亩大楼盘正陆续建成并投入市场销售,房源扎堆涌入市场,加上去年受疫情影响,楼市成交低迷,很多楼盘销售不容乐观,导致库存高居不下。可以说,目前市场主要是消化这些前期剩余的产品,而新开发入市的楼盘很少。”市区一新建楼盘销售经理林先生告诉记者。


  记者注意到,在市场推出的库存房源中,大多是地段一般的房源或者面积较大的房源,还有就是顶层房源。“在促销优惠的刺激下,一些地段一般的房源或者顶层房源倒是卖得不错,毕竟在我市,当前市场购房主力仍以刚性需求和首次改善为主,总房价有较大优惠的话,产品还是受欢迎的。”市区一中介门店负责人张先生说,高居不下的库存,使得我市一手房市场的销售受到很大挑战,于是很多库存楼盘通过一二手联动等促销方式,加快消化库存。如张先生目前就代理了几个楼盘,今年上半年,结合房企推出的优惠活动,均取得不错的销售业绩。

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