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广州白云新城两地块限高提升至35米

发布日期:2015-09-06 11:06:16 | 文章来源:广州日报

  白云新城自2002年开始规划建设,现在能够出让的靓地已经所剩无几。昨日召开的市规委会上,万达广场和飞翔公园之间一块超过5万平方米的用地规划进行了调整,容积率提高、限高也提高到35米,未来将作为总部办公用地,并配套商业、公交站场、社会停车场和派出所等。规委会专家认为,白云新城经过十余年建设,其后期建筑风格上要做好与前期建筑的协调,作为“收官之作”更加应该重视建筑设计,最好开展国际竞赛。
  文、图/广州日报记者杜娟 通讯员穗规宣
  白云新城作为继珠江新城之后广州又一个大型新城,自2002年开始规划建设。去年广州对白云新城规划进行调整,并于2015年1月30日正式获市政府批准。调整后的规划,整个区域内减少居住用地建筑面积,新增百万平方米商业建筑面积。
  昨日,市规委会副主任、常务副市长陈如桂主持昨日市规委会。会议通过白云新城AB2910019、AB2910020地块控制性详细规划修改,项目地块北至万达广场,南至原飞翔公园,东至云城东路,西至云城西路。地块规模为5.34公顷,现状建筑约8000m2,均为无证建筑,用地已收储,权属为市土发中心。白云区方面表示,为加快白云新城总部经济集聚区的建设,白云区计划将该地块作为总部办公用地,招商需求用地面积约4.5万m2,总建筑面积约9万m2,建筑密度约50%,建筑高度15米~35米。
  本次规划调整,在用地性质不变的条件下提出两个方案供规委会委员和专家选择。两个方案的区别主要在于公建配套设施是分布在两个地块内,还是集中在一起建设,最终专家都倾向于将所有公建集中在AB2910020地块建设的方案二。
  具体来说,公交站场,建筑首层及室外地面停车面积不小于3000m2,建筑面积不小于650m2;派出所,建筑面积不小于3000m2,其中首层建筑面积不小于600m2,室外公共空间不小于500m2;街道办事处:建筑面积不小于3000m2,其中首层建筑面积不小于400m2;社会停车场,建筑面积不小于7800m2(208个泊位),设置于地下,设两个出入口。
  焦点
  Q:限高提升会否
  影响白云山景?
  A:并未遮挡白云山
  本次规划调整将地块的限高从15米提升到35米,是否会影响白云山的景观呢?规划部门表示,考虑机场高速上的白云山观山视廊控制,选取机场高速飞翔公园段的两个视点进行视廊影响分析,从机场高速上仍然可以清晰地看到白云山的整个轮廓,包括白云山最高的摩星岭为372米,新建建筑高度并不影响白云山轮廓。
  规委会委员袁奇峰也表示,白云新城规划时就提出要保护白云山视廊来确定地块开发量,现在的景观视觉分析可以接受。市国规委主任彭高峰则说:“白云新城做到现在,后期建筑如何超越前面的建筑?场地设计非常重要,包括标高,在接下来的建筑管理上,设计可百花争艳,但场地设计最体现水平。此外,这里汇集了公交站场、社会停车场等众多公共功能,多功能混合加上管理不当,会把很多脏乱差的现象带到这个小的区域。需要提醒设计单位,针对公交站场、架空层、各个出入口要有具体详细的设计规划。”
  Q:公交站派出所如何
  与总部大楼协调?
  A:进行整体设计
  规划对地块的城市设计也提出明确要求:AB2910019地块设置二层连廊和过街设施,贯通南北步行空间;AB2910019地块中部设置44.5米宽公共空间,对接北侧景观中轴;AB2910019地块设置屋顶花园和立体绿化,提高绿化覆盖率达到60%;建筑立面要体现生态低碳,编制方案需报国规委审查。
  专家都认为公共连廊的设计很好,应该在出让时的规划设计条件中明确下来。规委会委员孙一民则表示,该地块的建筑形体上是万达广场建筑的延续,可以按照万达的间距来保持总体轴线的效果,现在看两栋建筑间的间距大了,可以往中间挪,省下的面积要全部转让给公交站场。他同时表示,整体设计应该把公交站场、派出所等配套设施一起做,效果更好。
  规委会委员施红平也表示,根据地块布置单体,容易出现档次不高的方案。土块出让时就要把设计条件写好,通过设计竞赛,把有机空间进行组合,使白云新城的建设有比较好的结尾。委员史小予则表示:“这几个建筑不要把公共部分与商业部分分开设计,像派出所、街道办事处很容易变成自己要求的专门立面,强调自己的用途而忽略了整体立面效果,建议公交站、派出所、街道办都与商业一起设计,整合起来。”
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