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购房者在买房前一定要多看多听多问多走

发布日期:2017-03-17 15:47:17 | 文章来源:广州日报



 买房路上“坑”无数。上期报道中,本报记者揭露了佛山个别销售中心用山寨地铁牌吸引购房者。本期报道,记者将继续数“坑”,揭露“坑”的真面目。佛山自去年以来,楼市行情蒸蒸日上,越来越多的外地人来到佛山买房。由于对佛山政策、环境不熟悉、不了解,外地人在佛山买房经常蒙查查,被“坑”的情况屡见不鲜。

  如何防“坑”?外地人在佛山买房,多看、多听、多问、多走,才是正道。

  文/广州日报全媒体记者陈钰凤 通讯员卢沁 图/广州日报全媒体记者龙成通

  关于定金缴纳定金后 才知开发商无预售证

  去年重启限购之前,佛山普遍存在开盘抢跑的现象。也就是说,开发商还没有拿到预售证就忙着卖房。这种情况下,购房者买房风险很大,万一楼盘烂尾、万一开发商跑路,购房者给的首期款就打了水漂。

  赖先生于2016年4月底支付了两万元定金想购买禅城区某楼盘一套房,但缴纳了定金之后才知道该楼盘并未取得预售证。因此,赖先生非常担心自己的定金拿不回来。

  不过,该楼盘在赖先生付款时,并未取得预售证,这能否成为赖先生退定金的有利条件呢?虽然赖先生与开发商之间的合同是根据《合同法》订立的,但因为签订该合同时,开发商还未取得预售证,所以合同内容违反相关法律法规的规定,违法部分,应属于无效合同,或需要承担相应的赔偿责任。后来,经过佛山市工商部门的调解,最终,开发商退还了两万元定金给赖先生。

  梁小姐去年10月份也同样为定金烦恼。去年10月份,佛山执行限购,限购区域内首套房首付由两成提升到三成,这让梁小姐苦不堪言。“我去哪里找多出来十几万元首付啊?”无奈之下,梁小姐想退定金退房。这种情况能退吗?能!根据《合同法》第117条,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,可部分或者全部免除责任,其中政府政策属于不可抗力因素。因此,定金是可以退还的。

  提醒:发现开发商未拿到预售许可证应立即维权

  购房者在签订商品房买卖合同前,应向开发商详细了解其销售资质,比如,是否取得预售许可证。同时,根据《商品房销售管理办法》第二十二条:“不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。”为此,消费者与开发商签订书面协议,应仔细阅读协议的条款,特别是与退款相关的条款。

  值得注意的是,虽然在法律范畴中,开发商没有预售许可证就开盘售楼,或者冒充有预售许可证,对于消费者来说可能已经涉及欺诈行为,但是,根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”所以,如果消费者发现开发商未取得预售许可证却进行预售时,应及时主张合同无效,要求返还定金。

  关于配套

  承诺的学位、地铁去哪儿了?

  林先生是在广州务工的外地人,广州的房价太高,于是,他在中介的带领下来到佛山三水看房。在三水一楼盘,禁不住多个销售员的“围攻”,再加上销售人员对学位的承诺,他交了5万元定金。缴了定金之后,林先生才想起来要去核实学位的事,核实后才知道,所谓的“签合同即读省一级名校”纯属子虚乌有。本期待买了房子后,孩子就可以于9月1日顺利读名校,如今这一愿望泡汤了。

  无奈之下,林先生向开发商申请退款。但开发商对此一拖再拖,至今仍无音信。

  在广州工作的外地人鲁先生,想把老人接到广东来居住,方便照顾。在得悉佛山四通八达的交通规划之后,鲁先生把目标锁定在了南海九江。鲁先生想找的是地铁盘,在听到中介销售员信誓旦旦称九江镇有地铁站,并且地铁站就设在楼盘附近后,鲁先生与开发商签下了《预订协议》,并缴纳了定金。但事后,鲁先生多方求证发现,虽然九江规划有佛山地铁6号线,但规划已改。目前尚不明确九江到乐从这一段的地铁线路是否有调整。

  提醒:小心中介的承诺

  去年,佛山市场呈现出的火爆行情,与外来购房者不无关系。仅仅是禅城区,有七成的一手住宅都被外地人买走了。但是,由于缺乏对佛山的认识、了解,很多外地人都是在二手中介的带领下来到佛山买房。这种一手房、二手房销售的联动,为佛山市场带来了源源不断的客流。

  但由于缺乏监管,造成了很多不可控的情况。有开发商坦言,在高佣金的诱惑下,二手中介会使出百般武艺促进成交,其中难免会有信口开河“下套”的做法。“这种情况我们也监控不到,毕竟二手中介不是我们的销售员,不属于我们管理。去年市场上出现了多起虚假承诺的纠纷,大多都是因为二手中介乱承诺造成的。”有开发商表示,对于他们来说,这是一种尴尬的境地,二手中介的参与确实促成了交易,但也带来了不少纠纷,一定程度上损害了开发商的品牌。

  对于购房者而言,看房不要只听中介销售的一面之词,在付款之前,一定要多看、多听、多问、多踩盘,争取对楼盘做出更全面的了解。

  土地快讯

  禅城两宗TOD地块预计年中推出市场

  广州日报讯 (全媒体记者黄建源、陈钰凤)在上周举行的禅城土地推介会上,地铁2号线两宗TOD地块引起开发商强烈关注。记者昨日从有关部门获悉,这两宗TOD地块有望在今年年中推向市场。

  记者了解到,今年禅城计划推出国有建设用地27块,覆盖四个镇街,地块总面积达2088.15亩。相对于去年禅城区推出的土地供应量,今年禅城区的土地供应量增长了近2倍,其中住宅性质土地供应增长尤为明显。在27块国有建设用地中,商业(含兼容住宅)、医疗卫生用地11宗554.38亩,而住宅就有16宗共1533.77亩,住宅供应面积占了全部供应面积的7成。

  在推介会上,禅城区政府重点介绍了2块TOD地块。TOD是指以公共交通为导向的发展模式。其中,2号线张槎站 TOD 地块位于季华路南侧、禅西大道东侧,项目占地面积高达142亩,建筑面积达36.7万平方米,值得留意的是,预计明年开通的广佛环线禅城唯一站点就是张槎站。另外一块是2号线湖涌停车场TOD综合开发地块,总开发建筑面积高达51.9万平方米,在地块北侧,规划地铁综合停车场,停车场上盖可开发房地产。另外,该地块还拥有10万平方米的二类住宅用地,配合如此大面积的住宅用地出让,对于土地资源越来越稀缺的佛山而言,已经相当少见。

  据悉,这两宗地块有望在今年年中推出市场。

  首推旧村居连片改造项目

  在推介会上,禅城还推出了38个城市更新项目,面积合计6000多亩,这些项目的土地现状基本为旧厂房、旧村居,其中,祖庙街道与南庄镇面积最多,超过2000亩,张槎街道面积1500多亩,石湾镇街道面积最少,但也有近600亩。

  记者注意到,在旧厂房的改造中,政府提出的改造方向以商业、办公、酒店、住宅及都市型产业为一体的城市综合体为主,其中,配建住宅计容面积不超过20%的比例。

  此次推出的城市更新项目中,也首次推介旧村居连片改造项目,分别是同济路以南、汾江路以西地块,以及岭南大道以西、澜石二路两侧地块。前者将改造成商住项目,而后者将改造成大型商业综合体。

  业内:地块沿轨道布局吸引力大

  佛山市房地产业协会副会长骆仪克表示,禅城此次推出的27宗地块大部分都分布在未来轨道规划沿线,对于房企来说也有很大的吸引力。

  参与房企表示,本次禅城推出的地块都相当具有诱惑力。有房企明确表示,希望政府能够给予开发商前期介入的机会,这样开发商们参与的意愿会更强。

  有业内人士指出,随着地铁线路的日渐完善,土地库存已不能满足日渐扩容的市场需求。因此,本次推介会推地量较去年大幅增长,且多布局于未来地铁站点,亦是适应广佛同城,满足新佛山人的居住需求。本次推介会除推出多宗中心城区地块外,亦不乏禅西、南庄板块地块。随着2号线、4号线、广佛环线的迅速推进,禅西、南庄板块的房地产市场将迎来新的机遇。

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