地处国道324线两侧、毗邻饶平县黄冈城区的龙眼城社区，属于典型城郊接合社区。过去，随着县城西片区开发，社区面前洋田被征用，既缺少成片集体耕地对外发包，也没有大规模物业用于租赁，当地集体经济一度陷入手握资源却难产生效益、坐拥厂房却缺乏发展活水的困境。

龙眼城社区沿街商铺。 饶宣 卓俊侨 摄

乘着“百千万工程”的东风，龙眼城社区直面发展难题，探索走出一条以物业租赁夯实基础、盘活资源赋能产业、孵化人才积蓄动能的集体经济发展新路，实现集体经济从简单收取租金向专业化经营资产的转型。

龙眼城社区对辖区厂房、商铺、仓库、闲置地块等集体资产开展全面清产核资，建立资产台账，逐一厘清每宗资产的权属、面积、现状及租赁情况，整治口头约定租赁、低价出租等现象。

依托镇级农村集体资产交易平台，社区推动集体资产实行阳光公开交易，通过公开协商、规范合同管理、定期开展资产评估，推动租金按照市场行情合理逐年上调。经过规范运营，社区集体物业年租金收入从84.7万元提升至94万元。稳定可持续的租赁收益，为社区公共服务供给、人居环境整治、民生兜底保障提供坚实资金保障，形成“资产转化资本、资本产生收益、收益惠及群众”的良性发展闭环。

辖区扎根一批成长型企业，是龙眼城社区发展的独特优势。社区主动当好企业“店小二”，把企业发展需求当作民生实事来抓，做好用地协调、用工保障、配套服务等工作，护航本土企业行稳致远。

兴成机电水族用品有限公司扎根当地三十余年，旗下拥有日生、优之星等品牌，产品销往全国各地以及海外十多个国家，企业200多名在岗员工大多为本地居民。社区靠前服务，全力保障企业发展所需，助力本土老牌企业不断做大做强。

作为国家高新技术企业、省级专精特新企业，铭康香料有限公司年销售规模达数亿元。企业积极对接饶平本地及周边农户、合作社采购天然香原料，将原料采购、包装物流、技术服务等配套环节留在本地，构建起“企业+农户+配套商”的产业链模式，带动农户增收，拉动社区配套产业同步发展，实现龙头企业带动一片产业。

当地2058电商创意园，脱胎于老旧粮食机械厂。园区保留原有建筑格局与工业风貌，植入数字经济、创意产业元素，改造成为集企业孵化、技能培训、运营服务于一体的电商产业园。园区占地27亩，入驻企业80余家，以电商企业为主，直接带动就业400多人，获评广东省基层农村电商示范站。

社区着力挖掘“以商招商、产业集聚”的发展价值，把低效闲置空间整合打包向外推介，积极引进电商直播、冷链物流、包装加工等新业态，以“旧厂房改造+产业孵化”模式激活闲置资源。

龙眼城社区将人才培育融入产业发展全过程：一方面对接辖区企业用工缺口，联合开展技能实训、岗前培训，帮助本地群众就近就地就业，实现“出家门进厂门”；另一方面依托2058电商创意园平台，培育本土电商运营、直播带货、短视频创作人才，让手机成为新农具，直播成为新农活。

文字｜丁玫 卓俊侨 饶宣

编辑｜蔡泳

审核｜詹树鸿